FAQ Genius :
Tout ce que vous voulez savoir,
et peut-être plus encore !

L’administrateur de biens a une fonction plus large que celle de syndic. Il gère non seulement des copropriétés, mais aussi des biens immobiliers en location pour le compte de particuliers ou d’entreprises. Ses responsabilités incluent la gestion des locations (recherche de locataires, rédaction des baux, perception des loyers) et l’entretien du patrimoine immobilier, que ce soit des immeubles ou des maisons.

Demande de paiement adressée aux copropriétaires par le syndic pour financer les charges de copropriété ou les travaux votés en Assemblée Générale.

Réunion annuelle ou exceptionnelle des copropriétaires, durant laquelle sont discutées et votées les décisions importantes pour la copropriété (travaux, budget, gestion).

L’audit va plus loin que le DPE. Il réalise une analyse détaillée de la performance énergétique du bâtiment, en identifiant les principaux postes de déperdition thermique et les opportunités d’amélioration. Il propose des scénarios de travaux précis et chiffrés pour améliorer l’efficacité énergétique, incluant des recommandations spécifiques, un calendrier et une estimation des coûts. L’audit est souvent réalisé en vue de travaux de rénovation énergétique et est devenu obligatoire pour la vente des passoires thermiques (logements classés F ou G) depuis avril 2023.

Évaluation des dépenses futures à prévoir pour une copropriété, généralement soumise à l’approbation des copropriétaires lors de l’AG.

Document obligatoire pour toutes les copropriétés qui centralise les informations sur l’entretien, les travaux réalisés et à venir sur l’immeuble, ainsi que les prestataires intervenants.

Document numérique obligatoire qui centralise toutes les informations sur l’entretien et les travaux effectués dans un logement.

Label attribué aux entreprises du bâtiment spécialisées dans les travaux de rénovation énergétique, certifiant leur compétence pour réaliser des projets conformes aux normes écologiques.

Frais engagés par la copropriété pour l’entretien, la maintenance, et la gestion des parties communes. Elles sont réparties entre les copropriétaires en fonction de leurs tantièmes.

Le conseil syndical est un organe élu parmi les copropriétaires. Il assiste le syndic dans la gestion de la copropriété et représente les intérêts des copropriétaires auprès de celui-ci. C’est un intermédiaire entre le syndic et les copropriétaires.

Ensemble d’immeubles ou d’appartements gérés collectivement par les copropriétaires et un syndic.

Ensemble de maisons individuelles situées sur un même terrain et partageant des parties communes (allées, espaces verts, etc.), contrairement à la copropriété verticale qui concerne des appartements dans un immeuble.

Procédure permettant à un copropriétaire de se faire représenter lors d’une Assemblée Générale par un autre copropriétaire, afin de voter en son nom.

Le DPE est un document qui évalue la consommation énergétique d’un bâtiment ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il existe deux types de DPE :

• DPE collectif : Réalisé pour un immeuble ou une copropriété entière.
• DPE individuel : Réalisé pour un logement particulier, soit dans le cadre d’une vente ou d’une location.

C’est un diagnostic complet qui évalue l’état global d’un immeuble, tant sur le plan de la structure que des performances énergétiques, ainsi que les besoins en travaux sur 10 ans. Il n’est plus obligatoire.