Les syndics et gestionnaires de biens immobiliers sont exposés à de nombreux défis, parmi lesquels la gestion des dépenses énergétiques. Or, ces dernières sont particulièrement élevées depuis la crise du marché de l’énergie. Comment limiter la répercussion de la hausse des prix de l’énergie sur les charges de copropriété ? Via le courtage en énergie ! Genius vous explique tous les bénéfices de cette solution dans cet article.
Qu’entend-on par courtage énergie en copropriété ?
Le courtage énergie consiste à faire appel à un courtier énergie qui va négocier pour vous le meilleur contrat d’énergie (électricité, gaz naturel, biogaz, fioul etc.). En effet, le courtier énergie dispose d’une fine connaissance du marché de l’énergie. Il est capable d’analyser vos postes de consommation actuelles, de comparer les contrats de différents fournisseurs d’énergie et de négocier les meilleurs tarifs.
Pourquoi opter pour du courtage énergie en copropriété ?
Opter pour du courtage énergie en copropriété, c’est tout bénéfice, tant pour les gestionnaires de biens, que pour les copropriétaires !
Bon à savoir 💡
Le nombre de ménages ayant eu froid dans l’hiver précédent a doublé entre 2020 et 2024, passant de 18 % à 35 %.
Le poids de la facture énergie dans les charges de copropriété
En effet, les dépenses énergétiques sont au cœur des préoccupations des syndics… et des occupants de l’immeuble. “Selon l’IFOP, 57 % des copropriétés ont vu leur facture d’énergie s’envoler avec l’augmentation du prix de l’énergie.” D’après une étude d’Opéra énergie, 84 % des copropriétaires jugent que la gestion des charges énergie est une problématique majeure.
La hausse des prix de l’énergie a débuté pendant la crise du marché de l’énergie, à la suite de la reprise économique post-covid (hausse de la demande) et s’est poursuivie avec la guerre en Ukraine (baisse des importations de gaz naturel russe pour embargo). Bien que les prix de l’énergie sur les marchés de gros semblent se stabiliser en 2025, le marché de l’énergie est caractérisé par son instabilité et sa complexité.
Dans cette optique, il est recommandé de faire appel à un expert comme un courtier énergie pour vous aider à choisir le contrat d’énergie le plus avantageux pour votre copropriété et de limiter les éventuelles flambées à venir.
Bon à savoir 💡
En 2026, les factures restent très sensibles aux “briques” réglementées (réseau et fiscalité), au-delà du seul prix de l’énergie. Côté électricité, le TURPE 7 suit un calendrier d’évolution prévu au 1er août de chaque année, avec une trajectoire annoncée “proche de l’inflation” pour 2026. Côté gaz, la CRE publie un prix repère servant de référence pour situer les offres et les évolutions mensuelles (utile en chauffage collectif).
Courtage énergie : déléguez cette mission à un professionnel
Le courtage énergie est un métier à part entière. Il requiert un véritable savoir-faire. Comme nous l’avons dit plus haut, le marché de l’énergie est mouvant et complexe à appréhender.
En tant que gestionnaire de copropriété si vous n’êtes pas familiarisé avec ces questions, la recherche d’un contrat d’énergie pour votre copropriété peut s’avérer laborieuse et même infructueuse. Elle requiert des analyses approfondies, la comparaison des offres, la compréhension de l’écosystème etc. En faisant appel à un professionnel de l’énergie, vous gagnez du temps sur vos missions principales !
L’étude citée plus haut révèle que grâce au courtage énergie, “5,9% (des syndics) ont pu bénéficier de meilleurs prix sur leurs contrats d’énergie en copropriété. De plus, 35,9 % ont gagné un temps précieux dans la gestion des contrats.”
Bon à savoir 💡
Les services d’un courtier énergie sont gratuits pour les syndics ! En effet, le courtier est rémunéré par le fournisseur d’énergie avec lequel vous allez être contractualisé, sur le modèle des apporteurs d’affaires.
En 2026, cette complexité est renforcée par l’entrée en vigueur du VNU (post-ARENH) et par l’impact toujours important des paramètres réglementés (réseau, taxes). Dans ce contexte, un courtier peut aussi vous aider à sécuriser la stratégie de renouvellement (arbitrage prix fixe / indexé, durée, fenêtres de renégociation) en tenant compte des échéances de marché et des règles applicables.
Satisfaction des copropriétaires et courtage énergie
Par ailleurs, le courtage énergie en copropriété permet d’améliorer la satisfaction des occupants de l’immeuble et réduire la précarité énergétique en copropriété ! En effet, qui dit contrat d’énergie optimisé, dit charges réduites. Quel copropriétaire ne serait pas ravi de voir ses factures diminuer ?
De même, le courtier énergie peut recommander de vous tourner vers une offre d’énergie renouvelable. Pour les copropriétaires soucieux de leur impact sur l’environnement, c’est une bonne nouvelle ! La copropriété bénéficie par ailleurs d’une meilleure valeur verte.
