L’ascenseur est un véritable atout pour la copropriété : confort, gain de temps, accessibilité. Toutefois, il requiert un entretien régulier et qui doit être réalisé dans les règles de l’art. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’entretien des ascenseurs en copropriété dans cet article Genius !
Pourquoi entretenir l’ascenseur de sa copropriété ?
Comme n’importe quel équipement, l’ascenseur doit être entretenu, et ce, pour plusieurs raisons.
💡 Bon à savoir
40 % des ascenseurs en copropriété ont plus de 25 ans et 25 % ont plus de 40 ans, ce qui rend la maintenance cruciale pour éviter les pannes et accidents.
Sécurité de l’ascenseur en copropriété
Tout d’abord, les ascenseurs peuvent se révéler dangereux s’ils sont défectueux ou trop anciens. L’entretien régulier de l’installation par un professionnel habilité permet d’éviter les incidents, voire pire, les accidents. Plusieurs sources indiquent qu’environ 1,5 million de pannes d’ascenseurs sont recensées chaque année en France.
Durée de vie de l’ascenseur en copropriété
Par ailleurs, un ascenseur entretenu dispose d’une durée de vie allongée. En effet, le nettoyage des pièces ou le graissage des câbles permet de prolonger l’utilisation de l’équipement et de réduire les risques de pannes.
Réglementation liée à l’ascenseur en copropriété
Enfin, l’entretien des ascenseurs en immeuble collectif est soumis à une réglementation bien précise : il s’agit de la loi n°2003-590 du 2/7/2003 urbanisme et habitat. S’en dispenser vous expose à des risques juridiques ainsi qu’à des sanctions financières.
Bon à savoir 💡
L’arrêté du 18 novembre 2004 relatif aux travaux de sécurité à réaliser dans les installations d’ascenseurs impose également la mise en place de dispositifs de sécurité, tels que les “serrures munies de dispositifs de contrôle de la fermeture et du verrouillage des portes palières” ou le “Système de détection de présence des personnes destiné à les protéger contre le choc des portes coulissantes lors de leur fermeture”.
En quoi consiste l’entretien de l’ascenseur en copropriété ?
Les copropriétés qui possèdent un ascenseur sont tenues de procéder à l’entretien de l’appareil. Elles peuvent le faire par elles-mêmes si elles en possèdent les compétences ou bien faire appel à un professionnel habilité.
Entretien périodique de l’ascenseur en copropriété
L’ascenseur doit être contrôlé régulièrement :
- toutes les 6 semaines pour vérifier son bon fonctionnement ainsi que celui des portes palières ;
- tous les 6 mois afin de vérifier l’état des câbles et des parachutes ;
- tous les ans pour nettoyer la cuvette, le toit de cabine, le local des machines et lubrifier les pièces.
Entretien occasionnel de l’ascenseur en copropriété
En plus de ces vérifications préventives, l’ascenseur doit être soumis à un entretien occasionnel. Celui-ci peut avoir lieu en cas de :
- réparation ou remplacement des petites pièces usées ;
- entretien spécifique afin de réduire les risques repérés durant le contrôle technique ;
- dépannage et déblocage en cas d’ascenseur bloqué ;
Que contient le contrat d’entretien d’ascenseur ?
L’entretien de l’ascenseur doit être réalisé par un prestataire avec lequel vous avez contractualisé.
Ce contrat d’entretien d’ascenseur peut être :
- minimal : il contient certaines clauses (non exhaustives) imposées par la loi, à savoir celles présentées plus haut ;
- étendu : les clauses vont au-delà de la réglementation. Certains prestataires proposent même des services à la carte.
Quel que soit le type de contrat d’entretien, le professionnel chargé de l’entretien de l’ascenseur a l’obligation d’intervenir 7j/7, 24h/24 en cas de personne bloquée dans la cabine. Toutes les visites ou opérations effectuées dans le cadre du contrat doivent être consignées dans un carnet d’entretien physique ou électronique.
Bon à savoir 💡
Le déblocage de personnes dans un ascenseur en panne ne peut se substituer à une visite d’entretien.
Qui est chargé de gérer l’entretien de l’ascenseur en copropriété ?
L’ascenseur est un bien commun aux copropriétaires de l’immeuble collectif. Toutefois, c’est le syndic, qui représente le syndicat de copropriété, qui signe le contrat d’entretien de l’ascenseur avec le prestataire.
Bon à savoir 💡
Le syndic s’expose à une amende de 450 euros s’il ne souscrit pas à un contrat d’entretien.
