Changement d’ascenseur en copropriété : prix et solutions

L’ascenseur est un appareil important pour de nombreuses copropriétés, apportant un grand confort. Faisant partie des équipements communs, il représente un coût important qui doit être supporté par la majorité des copropriétaires. Lorsqu’il arrive en fin de vie, l’ascenseur doit être changé. Une étape souvent repoussée, qui doit être soumise au vote de l’assemblée générale. Reste que plusieurs solutions existent : un changement total ou partiel. Quel est le prix d’un changement d’ascenseur en copropriété ? Comptez environ 20 000 € même si cette somme n’est qu’indicative. Le montant sera forcément différent en fonction de l’option choisie. Genius vous en dit plus.

Changement d’ascenseur en copropriété : quel est le prix ? 

Le changement d’un ascenseur en copropriété représente une dépense importante. Le prix va évidemment dépendre de l’opération réalisée : changement total, partiel, type de cabine et importance des travaux engendrés… En plus, le nombre d’étages de l’immeuble va avoir un impact sur le prix. D’autant que cette donnée a souvent un lien avec la capacité de l’ascenseur : plus il devra desservir d’étages, plus sa capacité en nombre de personnes et en kilos supportés sera élevée. L’état du bâtiment sera également à prendre en compte, un immeuble ancien peut nécessiter plus de travaux. 

En moyenne, il faut compter environ 20 000€ pour un ascenseur installé dans un immeuble de deux étages et ajouter environ 4 000€ par étage supplémentaire desservi. Dans les immeubles anciens, le budget peut rapidement dépasser 100 000 euros. 

Un montant auquel il est parfois nécessaire d’ajouter la dépose dans l’ancien appareil, qui peut représenter plusieurs milliers d’euros (entre 2000 € et 3000 € généralement). Il peut être intéressant de faire réaliser plusieurs devis par différents prestataires, que le syndic de copropriété pourra présenter en AG. 

Qui paie le changement d’ascenseur ? 

Concernant le paiement des charges de l’immeuble justement, les montants sont calculés en fonction de l’utilité de l’ascenseur et des tantièmes de copropriété. 

Les propriétaires d’un rez-de-chaussée ne sont pas censés payer de frais liés à la maintenance ou les travaux d’entretien courants d’un ascenseur, à moins qu’il ne desserve un garage ou un parking qu’ils utilisent. Plus le copropriétaire habite en étage élevé, plus le montant des charges sera élevé. Évidemment, le coût d’un ascenseur privatif n’est supporté que par son utilisateur qui en a l’usage exclusif.

Des aides pour le changement d’ascenseur ? 

Des aides financières existent pour la mise aux normes d’un ascenseur déjà existant ou pour en installer un. Quels sont les programmes existants ? 

Ma Prime Logement Décent de l’ANAH 

Ma Prime Logement décent permet de lutter contre l’habitat indigne ou l’habitat dégradé. Proposée par l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat). Elle peut financer des travaux sur l’ascenseur si celui-ci n’est plus aux normes de sécurité. Son montant peut aller jusqu’à 50% des travaux sans plafond. 

Pour en bénéficier, la copropriété doit répondre aux critères suivants :

• Avoir été construite il y a plus de 15 ans à la date de la demande d’aide.
• 75 % des lots (ou des tantièmes, à défaut) doivent être destinés à un usage d’habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins).
• Être immatriculée et à jour annuellement au registre national des copropriétés.
• Être concernée par un arrêté de police administratif (insalubrité, péril, sécurité des équipements communs).

Le prêt copropriétés dégradées d’Action Logement 

Pour les copropriétaires salariés du secteur privé, Action Logement propose un prêt travaux à un taux de 1,5 % pour financer les travaux dans les parties communes. Ce prêt peut couvrir les coûts des travaux jusqu’à un montant de 10 000 € et doit être remboursé sur une période maximale de 10 ans.

Le prêt travaux pour copropriétés dégradées permet de financer tous les travaux réalisés dans les copropriétés, quelle que soit leur nature, à condition qu’ils soient inclus dans :

• Un plan de sauvegarde,
• Une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) incluant des actions pour les copropriétés dégradées.

Pour le demander, le copropriétaire doit être salarié d’une entreprise de plus de 10 personnes et participer à financer les travaux dans l’immeuble dans lequel se trouve sa résidence principale. 

Les aides des collectivités locales

Certaines collectivités locales proposent des aides pour la rénovation ou le remplacement de l’ascenseur. C’est par exemple le cas de la région Ile-de-France qui finance jusqu’à 50% des travaux dans la limite de 30 000 €. Pour en savoir plus sur les programmes d’aides locales, le syndic peut contacter la mairie, le département ou la Région dont dépend la copropriété. 

Changement d’ascenseur en copropriété : les différentes solutions 

L’ascenseur est un élément indispensable pour de nombreux habitants d’un immeuble en copropriété. Il présente en effet de nombreux avantages, notamment de confort mais aussi d’accessibilité. Il permet aux personnes âgées ou aux personnes à mobilité réduite (PMR) de pouvoir facilement accéder à leur logement. 

Reste qu’il s’agit d’un élément d’équipement qui a un prix : tant au moment de l’installation que pour son entretien et son changement. Heureusement la durée de vie d’un ascenseur est élevée : une vingtaine d’années au minimum et même jusqu’à 40 ans pour certains appareils, dont l’entretien est minutieux. Quand vient le temps du remplacement pour la copropriété, plusieurs choix s’offrent à elle.

Remplacement partiel

Si l’ascenseur de la copropriété arrive en fin de vie, il peut être envisagé de ne pas le changer entièrement. En effet, lorsque la situation le permet, il est possible de conserver la structure et la machinerie, mais de changer uniquement la cabine si celle-ci est trop abîmée, en mauvais état. Le montant sera forcément moins élevé qu’un changement total. Évidemment, la facture peut grimper en fonction de ce qui est choisi : options, modernité de la cabine, fonctionnalités…

Remplacement total

Le changement total de l’ascenseur est parfois inéluctable. Cela est notamment le cas lorsque la machinerie est à remplacer. Il est parfois possible de la faire durer le plus longtemps possible, en effectuant de petites réparations ou changements de pièces, jusqu’à un certain point.

Dans la plupart des cas, les copropriétés optent pour une conservation de la gaine, soit le conduit utilisé jusqu’à présent par l’appareil. Il sera alors nécessaire d’installer un nouvel ascenseur aux bonnes dimensions. Attention, il est possible qu’aucun ascenseur ne corresponde à la gaine existante si l’ancien modèle était très vieux ou désuet. Il sera alors possible soit de faire réaliser un ascenseur sur-mesure, soit de détruire la gaine pour en installer une autre. Ces travaux de gros œuvre seront forcément plus coûteux.

Quelles démarches en copropriété ? 

À la différence des parties privatives, l’ascenseur est un équipement commun. Son changement est décidé par le syndic de copropriété mais doit faire l’objet d’une inscription en assemblée générale. La décision doit être votée à la double majorité (au moins 2/3 des voix). Il peut être judicieux d’exposer aux copropriétaires plusieurs éléments en amont du vote : une expertise qui présente l’état actuel de l’ascenseur, les coûts prévisionnels, les répercussions du chantier (utilisation des escaliers) et sa durée mais aussi la durée de vie du nouvel appareil.

Au-delà du vote pour ou contre le remplacement de l’appareil, les copropriétaires doivent choisir le prestataire pour la réalisation des travaux, pour l’entretien mais aussi définir la répartition des frais.