Les clés du label BBC rénovation pour les copropriétés

Les copropriétaires sont soumis à de nombreuses obligations en matière de rénovation énergétique, telles que la réalisation d’un DPE dans un délai imparti en cas de passoire thermique. A l’échelle de la copropriété, les syndics sont aussi tenus de faire réaliser un DPE collectif selon un calendrier bien précis. Si vous êtes concerné par ces réglementations, pourquoi ne pas en profiter pour vous faire labelliser BBC rénovation ?  Genius vous explique tout sur le sujet.

Qu’est-ce que le label BBC en rénovation ? 

Le label BBC rénovation est un label décerné par un organisme certifié qui atteste que suite à des travaux de rénovation, un bâtiment consomme peu d’énergie et émet peu de gaz à effet de serre. D’où l’acronyme Bâtiment Basse Consommation. Ce label a été créé en 2009 afin de fixer les niveaux de performance énergétique au niveau national et d’encourager le secteur du résidentiel à accélérer sa transition énergétique.

Sont concernés par le label BBC rénovation les bâtiments résidentiels individuels et collectifs, ainsi que les bâtiments à usage autre que d’habitation. Toutefois, dans cet article, nous ne traiterons que du label BBC rénovation pour les bâtiments résidentiels collectifs : à savoir les copropriétés.

Refonte du label BBC rénovation

Le label BBC rénovation a été refondu en 2023 afin de le rendre encore plus cohérent avec la stratégie de décarbonation de la France et ses enjeux de neutralité carbone.

Aujourd’hui, il existe deux types de labels BBC rénovation : 

• le label BBC rénovation : pour une rénovation globale en une seule fois ; 
• le label BBC rénovation – première étape (anciennement appelé HPE rénovation, c’est-à-dire haute performance énergétique) : pour une rénovation en plusieurs étapes.

Par ailleurs, la méthode de calcul a été revue : passant de la méthode Th-C-E à la méthode 3CL (méthode de calcul de consommation conventionnelle des logements), jugée plus fiable. C’est également la méthode qui est utilisée dans le cadre des Diagnostic de Performance Énergétiques (DPE).

Qui délivre le label BBC rénovation ? 

Le label BBC rénovation est délivré par des organismes certificateurs officiels tels que Cerqual, Promotelec, Prestaterre et Certivea sur la base du volontariat.

Effinergie

L’association Effinergie est chargée de promouvoir le label BBC rénovation sur le territoire et de suivre son déploiement à travers un observatoire dédié. Par ailleurs, c’est elle qui a mis en place les règles techniques du référentiel nécessaires à l’obtention du label.

Label BBC rénovation : quels avantages en copropriété ? 

Vous êtes copropriétaire, votre appartement en copropriété doit être rénové et vous vous demandez si cela vaut la peine d’obtenir le label BBC rénovation ? Ou alors vous êtes gestionnaire de biens et vous hésitez à coupler réalisation d’un DPE collectif avec la labellisation BBC rénovation ? Voici de bonnes raisons de vous lancer !

Label BBC rénovation et réduction de la consommation d’énergie

L’obtention du label BBC rénovation est conditionnée par la réalisation d’économies d’énergie conséquentes au sein du bâtiment. En effet, sont labellisés les bâtiments obtenant une note A,B ou C au DPE. Or qui dit amélioration du DPE en appartement ou à l’échelle de la copropriété, dit factures d’énergie réduites. 

Le label BBC rénovation est l’occasion d’aller encore plus loin dans vos travaux de rénovation énergétique et de limiter au maximum les sur-consommations énergétiques.

Amélioration de l’empreinte carbone via le label BBC rénovation

La baisse de la consommation d’énergie du bâtiment implique également une diminution des émissions de gaz à effet de serre liés à l’utilisation des systèmes de chauffage, de refroidissement et de ventilation au sein de la copropriété. 

Globalement, le label BBC rénovation est synonyme d’empreinte carbone allégée : un argument convainquant pour les futurs locataires ou acheteurs s’ils sont sensibles aux enjeux de la transition écologique.

Valeur verte et label BBC rénovation

Avoir un bâtiment labellisé BBC rénovation est un argument marketing intéressant et un avantage concurrentiel majeur : il envoie un message positif et permet de rassurer les potentiels acquéreurs sur les performances énergétiques et environnementales du bien qu’ils convoitent. C’est ce qu’on appelle la valeur verte !

Comment être labellisé BBC rénovation ? 

Afin d’atteindre le niveau BBC rénovation, les critères suivants doivent être respectés.

Faire réaliser un DPE individuel ou collectif

La note du DPE (à ne pas confondre avec l’audit énergétique) exigée varie selon le type de label visé : 

• label BBC rénovation : l’étiquette énergie doit être comprise entre A ou B. Cela représente une consommation énergétique inférieure à 110 kWhEP/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre inférieures à 11 kgéqCO2/m²/an ; 
• label BBC rénovation première étape : obtention a minima d’une étiquette C du DPE, c’est-à-dire une consommation énergétique inférieure à 180 kWhEP/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre inférieures à 30 kgéqCO2/m²/an.

Travaux de rénovation énergétique

Par ailleurs, l’obtention des labels implique nécessairement des travaux de rénovation énergétique dans les parties privatives. Ces derniers varient selon le niveau du label.

Ainsi, pour le label BBC rénovation : 

• 7 postes de travaux à étudier et le traitement des interfaces associées (isolation des murs, planchers bas, toiture etc.) ;
• installation de protections solaires extérieures et respect d’un niveau minimal de facteur solaire pour les baies vitrées ;
• isolation des réseaux de distribution d’ECS, de chauffage et de froid
• test de perméabilité à l’air avec seuil à respecter
• performance de l’enveloppe

Et pour le label BBC rénovation première étape : 

• planification des travaux en trois étapes pour atteindre le BBC rénovation à la troisième étape ; 
• réalisation de travaux en première étape portant au minimum sur la ventilation et sur deux postes de travaux traitant l’enveloppe du bâtiment (parmi l’isolation des murs, l’isolation des planchers bas, l’isolation de la toiture et le remplacement des menuiseries extérieures) ; 
• réalisation d’un test d’étanchéité du bâti après les travaux de la première étape, pour garantir leur bonne exécution et repérer les principales fuites à traiter dans les prochaines étapes.

Énergies renouvelables

Il est interdit d’installer des équipements fonctionnant principalement avec des énergies fossiles (gaz naturel, fioul) pour être labellisé BBC rénovation. Seuls les systèmes fonctionnant aux énergies renouvelables (tels que l’énergie solaire, les pompes à chaleur) ou la géothermie en copropriété) ou hybrides sont autorisés dans le cas ou l’appoint fossile fournit 30 % du besoin.

Comment être labellisé BBC rénovation : les démarches 

Afin d’obtenir le label tant attendu, il est nécessaire de contacter l’organisme certificateur avant le début des travaux. En effet, ce dernier va d’abord étudier votre dossier qui doit comprendre une étude thermique préalablement réalisée. 

A l’issue des travaux, une deuxième étude thermique sera faite afin de vérifier que les performances énergétiques et environnementales coïncident avec les exigences du label. Puis, le certificateur effectue une visite technique pour vérifier la conformité des travaux. 

Enfin, un test d’étanchéité à l’air est réalisé par un professionnel. Si tout est conforme, vous serez labellisé BBC rénovation.