Face à l’urgence climatique et à la hausse des températures estivales, les copropriétés cherchent des solutions efficaces, écologiques et économiques pour se rafraîchir. Le géocooling, aussi appelé refroidissement passif géothermique, apparaît comme une alternative prometteuse aux climatiseurs énergivores.
Qu’est-ce que le géocooling ?
Le géocooling est un système de rafraîchissement passif qui utilise la température naturellement plus basse du sous-sol pour refroidir l’air intérieur d’un bâtiment, sans recourir à un compresseur électrique.
Fonctionnement du géocooling
Le principe est simple : en été, un fluide caloporteur circule dans un réseau de sondes géothermiques enterrées (souvent entre 50 et 100 m de profondeur). Ce fluide, naturellement refroidi par le sol (température constante autour de 12-15°C), est ensuite utilisé pour alimenter un plancher rafraîchissant ou un système de ventilation à eau. Contrairement à une climatisation classique, aucun compresseur n’est utilisé : seule une pompe permet de faire circuler le fluide.
💡Bon à savoir
Le géocooling est particulièrement efficace lorsque le bâtiment est bien isolé, notammentdans le cadre d’une rénovation BBC.
Géocooling en copropriété : est-ce faisable ?
La faisabilité technique et réglementaire du géocooling en habitat collectif dépend de plusieurs paramètres.
Les prérequis techniques
- Accès au sol pour forer : le forage vertical nécessite un espace dégagé en pleine propriété (cour intérieure, jardin de copropriété).
- Structure du terrain : des études de sol sont obligatoires pour vérifier la faisabilité géologique et hydrogéologique.
- Réseau de distribution intérieure : un plancher chauffant/refroidissant ou un système à ventilo-convecteurs hydrauliques est nécessaire.
La réglementation
Toute installation géothermique (même en circuit fermé) doit être déclarée ou autorisée par la DREAL (Direction régionale de l’environnement) selon la profondeur du forage et la nature du sous-sol.
Les démarches en copropriété
Comme tout projet d’envergure, l’installation de géocooling doit être votée en assemblée générale :
- à la majorité absolue de l’article 25 pour les travaux d’amélioration,
- à l’unanimité si le forage concerne une partie privative transformée en partie commune ou inversement.
Quels sont les avantages du géocooling en collectif ?
Le géocooling en copropriété présente des bénéfices multiples à long terme :
1. Un confort thermique sans climatisation
Le système permet de baisser la température intérieure de 2 à 5 °C généralement sans nuisances sonores ni flux d’air sec.
2. Une consommation énergétique minimale
En géocooling, la seule énergie consommée en exploitation est celle des pompes de circulation qui font circuler la fraîcheur du sol dans le bâtiment, car il n’y a pas de compresseur frigorifique actif comme dans une clim traditionnelle.
Grâce à une efficacité très élevée (rendements saisonniers souvent bien supérieurs à ceux des climatisations classiques), la consommation liée au rafraîchissement peut rester très faible, souvent de l’ordre de quelques dizaines de kWh par m²/an, contre des niveaux bien plus élevés pour une clim traditionnelle.
3. Une réduction de l’empreinte carbone
Une réduction de l’empreinte carbone : En exploitation, le géocooling n’émet pas de gaz à effet de serre directement car il n’utilise pas de compresseur frigorifique ou d’énergie fossile pour produire du froid.
💡Bon à savoir
Cette faible émission d’énergie contribue à réduire l’empreinte carbone du bâtiment dans le cadre de démarches BBC Rénovation, pour lesquelles les systèmes énergétiques à base d’énergies fossiles sont progressivement éliminés ou fortement limités.
