Quelles sont les conditions pour installer des panneaux solaires en copropriété ?
L’installation de panneaux solaires en copropriété nécessite la prise en compte de plusieurs facteurs essentiels pour maximiser l’efficacité et la rentabilité du système. Voici les prérequis.
Inclinaison et orientation des panneaux photovoltaïques
Qui dit panneaux photovoltaïques dit besoin de lumière du soleil ! Pour un rendement maximal, il est essentiel que les panneaux solaires soient orientés vers le Sud. Ce point cardinal bénéficie de la meilleure exposition au cours de la journée. Sinon, il faudra les répartir d’Ouest en Est pour suivre la course du soleil. Si la toiture est orientée Nord, l’ensoleillement sera trop faible, l’installation des panneaux solaires ne sera pas rentable.
En outre, les panneaux doivent être positionnés avec une inclinaison de 30° à 35° afin de capter au maximum la lumière du soleil. Cette inclinaison est particulièrement réalisable sur les toitures plates équipées de structures ajustables. Pour les toits inclinés, l’inclinaison naturelle du toit détermine l’angle des panneaux.
En cas d’ombre portée importante (immeubles voisins, arbres), il est désormais possible de demander une étude d’optimisation avec modélisation 3D par drone, proposée par plusieurs installateurs certifiés RGE. Cette technologie, popularisée en 2024-2025, permet de gagner jusqu’à 12 % de rendement annuel sur certaines configurations.
L’étanchéité de la toiture : un élément clé
En ce qui concerne les installations sur toiture-terrasse, il est impératif que la toiture réponde aux normes d’étanchéité en vigueur. Cela peut nécessiter la pose d’une membrane d’étanchéité et, dans certains cas, d’un pare-vapeur. Une membrane d’étanchéité et un pare vapeur sont des dispositifs qui permettent d’éviter la formation de condensation et les infiltrations d’eau par le toit.
Ces travaux d’étanchéité offrent également l’opportunité d’améliorer l’isolation thermique du bâtiment, contribuant ainsi à une meilleure efficacité énergétique globale. L’opération peut être prise en charge financièrement les Certificats d’économies d’énergie (CEE) ou MaPrimeRénov’.
Consulter la réglementation locale
Avant d’entreprendre l’installation de panneaux solaires dans une copropriété, il faut se renseigner sur les réglementations locales en vigueur. En théorie, seule une déclaration préalable de travaux suffit. Toutefois, parfois, les autorités communales vont plus loin et imposent un permis de construire. C’est pourquoi, il convient de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) auprès de la mairie.
Il est également important de noter que si le bâtiment se trouve à proximité d’un site historique, l’accord des Architectes des Bâtiments de France (ABF) peut être requis, rendant le processus plus complexe en raison de considérations patrimoniales.
Autoconsommation en copropriété : une obligation ?
Il n’existe actuellement aucune loi qui impose cette mesure dans le secteur résidentiel, ni dans le neuf, ni dans l’ancien. Si cela n’est pas obligatoire, l’installation de panneaux solaires photovoltaïques dans un immeuble offre de nombreux avantages.
Pourquoi installer des panneaux photovoltaïques sur le toit d’un immeuble résidentiel ? 4 avantages
Réduction des factures énergétiques et des charges de copropriété
L’utilisation de panneaux solaires pour la production d’électricité contribue à la diminution des charges de copropriété. En générant une partie de l’énergie nécessaire aux parties communes et aux besoins des résidents, on peut réduire les factures d’électricité.
Amélioration du DPE
L’installation de panneaux solaires améliore l’efficacité énergétique de l’immeuble, ce qui se traduit par une amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif. Cela contribue non seulement à diminuer l’empreinte carbone de la copropriété mais aussi à valoriser le bâtiment.
Valorisation du patrimoine immobilier
Les panneaux solaires augmentent la valeur des biens de la copropriété. Le bâtiment est perçu comme plus durable et écologique. Cela peut faire varier à la hausse son prix de vente ou de location.
Des modules à coupler avec les bornes de recharge
L’énergie solaire produite peut être utilisée pour soutenir l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques au sein de la copropriété. Sous forme d’ombrières de parking, les panneaux solaires peuvent servir également à protéger les véhicules des intempéries.
Quels sont les inconvénients des panneaux solaires en copropriété ?
Si les panneaux solaires présentent des avantages majeurs, ils sont aussi assortis de limites. Voici les principaux inconvénients.
Le montant de l’investissement
Bien qu’il existe des aides, le prix de l’achat et de la pose des panneaux solaires vient peser sur les charges de copropriété. S’ils sont rentables dans le temps, parfois, les copropriétaires refusent de supporter l’investissement de départ.
Les démarches administratives
Les démarches administratives, notamment dans le cadre de l’autoconsommation collective, peuvent s’avérer lourdes. En effet, la création d’une personne morale organisatrice avec des statuts particuliers implique de bien déterminer les rôles de chacun et la répartition de l’énergie. Comme pour la création d’une société ou d’une association civile, il faut souvent se faire accompagner pour que le document soit bien rédigé au niveau juridique. Un accompagnement qui implique des frais.
Une installation pas toujours possible pour des raisons patrimoniales
Enfin, il n’est pas toujours possible d’installer des panneaux solaires. En zone protégée, dans de nombreux centre-villes, la proximité avec des bâtiments historiques ou pour préserver l’harmonie urbaine, la mairie refuse l’installation de panneaux solaires au titre du PLU (Plan Local d’Urbanisme).
