Comment la modernisation de l’ascenseur améliore la vie en copropriété ?

La modernisation fait partie intégrante du cycle de vie de l’ascenseur. Après sa mise en service, son entretien régulier ainsi que ses éventuelles réparations, l’ascenseur peut nécessiter une modernisation : à savoir, le remplacement de pièces et de composants permettant à l’appareil de passer au niveau supérieur. Quels sont les atouts de la modernisation de l’ascenseur et comment la mettre en oeuvre dans sa copropriété ? Réponses avec Genius !

Quand procéder à la modernisation de l’ascenseur ? 

La modernisation de l’ascenseur intervient généralement en fin de vie de l’équipement, toutefois, vous pouvez aussi la mettre en place avant. 

Voici quelques signes qui indiquent que votre ascenseur est prêt à être modernisé : 

1. il tombe régulièrement en panne malgré des entretiens et réparations régulières ; 
2. consommation d’énergie excessive ; 
3. portes lourdes et qui requièrent une ouverture et fermeture manuelle ; 
4. manque d’espace pour accueillir une poussette ou un fauteuil roulant ; 
5. esthétique d’une autre époque.

Pourquoi moderniser son ascenseur ?

La modernisation d’un ascenseur présente des avantages tant pour le syndic, les copropriétaires, que les locataires.

Améliorer la sécurité dans l’ascenseur 

D’après les chiffres du gouvernement, “au début des années 2000, près de 2 000 accidents d’usagers et d’agents d’entretien étaient recensés chaque année, dont 10% graves et quelques-uns très graves ou mortels.” En cause, l’absence de réglementation stricte pour garantir la sécurité dans les ascenseurs. Aujourd’hui, ces chiffres ont baissé grâce à l’obligation d’entretien, de réaliser un contrôle technique, ainsi que la modernisation de l’appareil.

Voici quelques exemples de travaux de modernisation qui permettent d’améliorer la sécurité : 

• diagnostics électroniques intelligents pour être conformes aux normes de sécurité les plus récentes ; 
• surveillance à distance pour détecter à l’avance des anomalies et réagir rapidement dans le cadre de la maintenance préventive ; 
• renouvellement de l’armoire de manoeuvre ; 
• remplacement des câbles ; 
• conversion de la porte manuelle en automatique ; 
• rénovation des barrages photoélectriques.

Réduire les coûts énergétiques des ascenseurs

La modernisation de votre ascenseur peut sauver des vies… et des euros ! En effet, un appareil vieillissant ou composé de pièces anciennes a tendance à surconsommer et à faire flamber les factures d’énergie. A l’inverse, l’installation de composants récents et innovants permet de limiter les déperditions électriques. La modernisation de l’ascenseur peut permettre de réaliser jusqu’à 40 % d’économies sur la facture.

Voici quelques exemples de modernisation d’ascenseur pour réduire les coûts d’énergie : 

• mode veille du système de commande pour économiser de l’énergie en cas de non utilisation de l’appareil durant un certain laps de temps préalablement défini ; 
• commande améliorée basée sur le principe de récupération de l’énergie ; 
• entraînement régénératif ; 
• eclairage LED dans la cabine et mise en place du mode stand-by qui éteint automatiquement l’éclairage en cas d’absence prolongée ; 
• graisseurs automatiques avec réservoir rechargeable pour réduire les frottements, les nuisances sonores et prolonger la durée de vie des composants ;
• ventilation de gaine contrôlée.

Améliorer le confort des occupants

Enfin, qui dit modernisation dit nouveau look. La modernisation d’un ascenseur va généralement de pair avec une amélioration de l’aspect esthétique de la cabine, de ses boutons, revêtements. Si votre appareil date des années 60, vous pouvez lui redonner une touche de fraîcheur : un argument convaincant pour de potentiels acquéreurs.

Voici quelques exemples de modernisation d’ascenseur axée sur le design : 

• revêtement intérieur (sol et murs) de la cabine sur-mesure ; 
• afficheur multimédia ; 
• écrans LED ; 
• tableau de commande digital ; 
• miroirs neufs.

Comment moderniser l’ascenseur de sa copropriété ?

Vous êtes convaincus par l’importance de moderniser votre ascenseur ? Voici comment procéder.

Les obligations liées à la modernisation de l’ascenseur

S’il n’y a pas à proprement parler de loi obligeant à moderniser un ascenseur, il existe des obligations qui y sont intrinsèquement liées.

Ainsi, l’’article 79 de la loi n° 2003-590 du 2 juillet 2003 « Urbanisme et habitat » dispose que les propriétaires d’ascenseur sont tenus : 

• de réaliser des travaux de mise en sécurité dans un délai de 15 ans sur les appareils installés avant le 24 août 2000 (date de l’entrée en vigueur en France de la directive européenne sur les ascenseurs), de manière à remédier à 17 risques sélectionnés ; 
• de passer un contrat d’entretien comportant des clauses minimales ; 
• de réaliser un contrôle technique tous les cinq ans.

Lors de ces différentes interventions, le spécialiste chargé de les réaliser peut donc recommander une modernisation de l’ascenseur s’il juge qu’elle est nécessaire.

Le vote des travaux de modernisation de l’ascenseur

Tout travaux dans les parties communes de la copropriété doit faire l’objet d’un vote en assemblée générale. 

Toutefois, les modalités de vote diffèrent selon la nature du projet de modernisation : 

• vote à la majorité simple des copropriétaires conformément à l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965 : modernisation partielle de l’ascenseur (exemple : remplacement de la porte) ; 
• vote à la majorité absolue conformément à l’article 25 : modernisation globale de l’appareil (exemple : rénovation complète) ; 

Les travaux de modernisation de l’ascenseur

Généralement, les travaux de modernisation d’un ascenseur se déroulent ainsi : 

1. visite pour réaliser un état des lieux de l’équipement existant ; 
2. choix de la solution de mobilité la plus adaptée ; 
3. établissement d’un planning des travaux, définition des points d’accès et lieux de stockage ; 
4. réalisation des travaux dans le respect du règlement de copropriété.