La maintenance prédictive en copropriété

Aujourd’hui, si l’ascenseur de votre copropriété ou bien le chauffage central tombent en panne, vous devez faire appel à un réparateur. Et s’il était possible de réduire la fréquence des incidents sur les équipements de votre immeuble collectif ? Avec la maintenance prédictive, les syndics gagnent du temps et de l’argent sur la gestion de leur bien. On fait le point !

Qu’entend-t-on par maintenance prédictive ?

La maintenance prédictive est un nouveau type de maintenance basé sur l’internet des objets et/ou l’intelligence artificielle. Elle consiste à analyser les données de production des équipements en continu afin de créer des modèles et prédire d’éventuels problèmes, incidents ou pannes.

La maintenance prédictive est particulièrement présente dans l’industrie (machines des usines, flotte de camions etc.), mais elle commence à se développer également dans le résidentiel.

Maintenance prédictive et maintenance préventive : quelle différence ?

La maintenance corrective est la maintenance traditionnelle : à savoir l’intervention et la réparation une fois la panne produite. Cette solution est fastidieuse car elle requiert l’arrêt de la machine, la commande et l’attente de la livraison de la pièce de rechange ou l’intervention du technicien.

La maintenance prédictive permet quant à elle de prédire et prévoir les pannes avant même qu’elles ne surviennent.

Enfin, la maintenance préventive intervient elle aussi en amont de la panne. En effet, elle consiste à maintenir régulièrement, sur la base d’un calendrier, le ou les équipements. Si elle est obligatoire pour assurer la sécurité de tous et l’allongement de la durée de vie des machines, elle est moins précise que la maintenance prédictive. En effet, cette dernière peut identifier en direct et en temps réel le problème.

Quels sont les avantages de la maintenance prédictive en copropriété ?

La maintenance prédictive dans une copropriété présente de nombreux atouts.

Réduire les coûts liés à la maintenance traditionnelle

Une panne sur un équipement collectif entraîne des coûts importants : réparation, facturation du prestataire, achat des pièces détachées etc. La maintenance prédictive permet de diminuer ces dépenses en réduisant la fréquence des interventions nécessaires pour l’entretien, la réparation ou le remplacement éventuel de la chaudière collective.

D’après Rexroth, les programmes de maintenance prévisionnelle entraînent une baisse de 25 à 30% des coûts de maintenance, une baisse de 70 à 75% des pannes et une baisse de 35 à 45% des temps d’arrêt.”

Gagner du temps sur vos activités principales

Trouver le bon réparateur, le contacter, le facturer…. tout cela est chronophage Or, le temps est précieux pour les syndics et les administrateurs de biens !

En mettant en place la maintenance prédictive dans votre copropriété, vous reprenez le contrôle sur vos activités principales. En effet, vous n’aurez plus besoin de surveiller manuellement vos équipements puisque ces derniers seront automatiquement monitorés. En cas de détection de risque opérationnel, vous êtes alerté et pouvez corriger le tir avant que la situation n’empire. Par ailleurs, la maintenance prédictive permet d’allonger la durée de vie des équipements.

Visibilité accrue sur vos opérations

Enfin, la maintenance prédictive permet d’avoir une vision globale et fine de tous vos actifs. Vous pouvez obtenir des informations en temps réel sur l’état de fonctionnement de vos appareils, disposer d’un calendrier des prochaines maintenances à jour ou encore accéder en un clic au détail des problèmes identifiés. Finie la paperasse qui s’égare, tout se passe en ligne pour encore plus d’efficacité et de productivité.

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Comment fonctionne la maintenance prédictive ?

La maintenance prédictive utilise l’internet des objets (IOT) et l’intelligence artificielle. Tout d’abord, l’IOT consiste à installer des capteurs sur les équipements à surveiller.

Ces capteurs enregistrent des données en temps réel :

• vibrations : une variation des modèles de vibration peut signifier un déséquilibre, un jeu mécanique ou des pièces usées ;
• fluides : l’analyse du taux de dégradation du liquide de refroidissement et des lubrifiants par exemple peut fournir des informations importants sur l’état des composants mécaniques
• sons : un changement au niveau du schéma sonore habituel peut indiquer une détérioration ou une usure
• imagerie
• pression etc.

Ces données sont ensuite traitées et stockées dans un système de gestion centralisé sur l’ensemble du réseau. Puis, l’intelligence artificielle entre en jeu avec le plus souvent l’utilisation du machine learning. Elle permet de faire parler ces données à travers la modélisation et la prédiction de défaillance. Une alerte est généralement envoyée au responsable afin de réagir rapidement et traiter le problème à la source.

Quelles applications pour la maintenance prédictive en copropriété ? 

La maintenance prédictive peut tout à fait être appliquée en copropriété.

Maintenance prédictive des ascenseurs

Les ascenseurs sont soumis à de nombreuses réglementations, notamment en ce qui concerne leur maintenance. Il est par exemple obligatoire de signer un contrat de maintenance minimal avec une entreprise qualifiée. Toutefois, il est également recommandé de choisir un contrat de maintenance étendu : c’est–à-dire proposant des services additionnels, tels que la maintenance prédictive.

En effet, la maintenance prédictive des ascenseurs permet :

• d’améliorer la satisfaction des occupants de l’immeuble en réduisant le nombre de pannes et d’arrêt de la cabine ;
• renforcer la sécurité de l’appareil en détectant automatiquement et immédiatement tous les risques ;
• réduire les coûts liés à la réparation inopinée de l’ascenseur.

Maintenance prédictive des équipements énergétiques

Le même principe s’applique pour les équipements énergétiques de la copropriété : à savoir le chauffage, la climatisation ou la ventilation. Grâce à l’IOT et aux smart buildings, il est possible de prédire les risques, les éventuelles défaillances et d’intervenir en amont de la réparation.