Quelles sont les méthodes de calcul de l’audit énergétique ?

La réalisation d’un audit énergétique implique un certain formalisme et le suivi d’une méthodologie rigoureuse. En France, cohabitent les méthodes 3CL et Th-CE-Ex. Quelles différences entre ces deux modes de calcul ? Lequel choisir pour l’audit énergétique de sa copropriété ? Genius vous dit tout.

La méthode 3CL : pour les audits énergétiques réglementaires

Utilisée pour bâtir des audits énergétiques, la méthode 3CL « Calcul de Consommations Conventionnelles » est une méthode que l’on utilise déjà pour élaborer le diagnostic de performance énergétique (DPE) d’un bien, comme un DPE collectif, par exemple.

Elle prend en compte :

• La consommation d’énergie primaire annuelle : pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire (ECS), la climatisation ;
• Le climat local ;
• L’altitude ;
• La superficie des murs, du plafond et du plancher : cela permet de calculer les besoins en énergie du bâtiment.
• L’orientation des murs pour prendre en compte les apports en chaleur naturelle ;
• La présence de ponts thermiques, les zones de rupture d’étanchéité qui favorisent les échanges entre l’intérieur et l’extérieur.
• La superficie des ouvertures (fenêtres et portes).
• L’épaisseur du vitrage (simple, double ou triple)
• Les performances et l’année d’installation du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire ;
• La présence de panneaux solaires en autoconsommation.

Dans le cadre de cette méthode, on suppose que le bien est occupé pendant 16 heures chaque jour de la semaine, c’est-à-dire de 18h à 10h le lendemain. Les week-ends, on considère que l’occupation est continue, soit 24 heures par jour. Pendant les vacances d’hiver, on estime que le bien est laissé inoccupé pendant une semaine entière. En été, durant les congés estivaux, l’inoccupation envisagée s’étend à deux semaines.

De la même manière, pour modéliser les résultats, on se base sur une température à l’intérieur du logement est maintenue à 19°C durant la journée et à 17°C pendant la nuit.

Enfin, la consommation en eau chaude sanitaire est calculée en prenant en compte la superficie habitable du logement ainsi que son taux d’occupation.

La méthode Th-CE-Ex : pour les audits énergétiques incitatifs

Plus précise, la méthode Th-CE-Ex est utilisée pour les bâtiments qui souhaitent aller au-delà de la mise en conformité réglementaire. En copropriété, l’audit énergétique n’est pas obligatoire, mais ce document doit servir à planifier des travaux de rénovation énergétique. Purement incitatif, l’audit doit donc être très précis. C’est tout l’intérêt de la méthode Th-CE-Ex.

Développée par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB), l’audit Th-CE-Ex exige une analyse approfondie des consommations énergétiques du site, une description détaillée des installations techniques, ainsi qu’une évaluation minutieuse des scénarios potentiels d’amélioration du bâtiment ou du logement. En effet, alors que l’audit énergétique 3CL tolère une marge d’erreur de 20% alors qu’avec la méthode Th-CE-Ex la marge d’erreur n’est que de 5%.

Cette méthode assure une meilleure prise de décision et permet de maximiser le retour sur investissement concernant le coût des travaux.

En priorisant les éléments à aborder en premier lieu, elle propose l’exploration de divers scénarios de rénovation énergétique. Chaque scénario comprend une sélection de travaux d’ampleur différente, une évaluation détaillée des prévisions de consommation énergétique et une estimation des économies financières envisagées. Grâce à cette étude, la rénovation est personnalisée pour répondre spécifiquement aux besoins de la copro.

Pour ce faire, une inspection complète et précise du bâtiment est réalisée, couvrant les murs, sols, plafonds, toitures, combles, système de chauffage, ventilation, protections solaires, éclairages,caves, vitrages, et autres aspects. Tous les éléments sont examinés attentivement. L’objectif principal de cet audit est d’établir un état des lieux énergétique détaillé du bâtiment et des installations techniques en place.

Méthode Th-CE-Ex et méthode 3CL : que choisir ?

On l’a dit, l’audit énergétique n’est plus obligatoire en copropriété. Il est néanmoins très utile de le réaliser en prévision d’un chantier de rénovation qui entrera dans le cadre du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT).

C’est pourquoi, en théorie, les copropriétés qui souhaitent effectuer un audit énergétique ont tout intérêt à s’appuyer sur la méthode Th-CE-Ex. Pour savoir s’il s’agit de la méthode employée, il convient de demander au professionnel certifié sélectionné.

Cependant dès 2024, l’audit incitatif va se calquer sur l’audit réglementaire afin d’harmoniser les méthodes. Seule sera conservée la méthode 3CL.

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Simulations Thermiques Statiques et Dynamiques

Les deux méthodes de calcul sont des Simulations Thermiques Statiques (STS), en opposition aux Simulations Thermiques Dynamiques (STD).

La principale distinction entre la STD et la STS réside dans le fait que la STS suppose que la température intérieure à un moment précis ne dépend pas de la température intérieure quelques instants auparavant. Les logiciels de STD sont donc plus poussés et permettent une analyse plus approfondie des bâtiments cependant ils ajoutent un niveau de complexité souvent inutile pour des immeubles construits avant 2005, qui augmente les coûts associés à l’analyse.

Genius recommande la méthode STS dans le cas de copropriétés. Les Simulations Thermiques Statiques sont parfaitement adaptées et hautement précises pour les logements où la température intérieure reste relativement stable en hiver et où les comportements thermiques des bâtiments sont bien contrôlés. Son taux d’erreur sur la consommation d’énergie réelle est situé entre 5% et 10%, un taux similaire à celui de la méthode STD.

Obtenir MaPrimeRénov’ pour l’audit énergétique : une question de méthode ?

L’audit énergétique incitatif peut faire l’objet d’une prise en charge financière par le biais de MaPrimeRénov’. L’aide est disponible, que le professionnel certifié choisisse de passer par la méthode 3CL ou par la méthode TH-CE-Ex.

Toutefois la réglementation évolue. Dans un souci d’harmonisation des méthodes, pour demander les aides sera conservée la méthode 3CL. C’est pourquoi, il faudra s’assurer que le fournisseur travaille bien selon cette méthode.