Mon Accompagnateur Rénov copropriété : zoom sur l’assistance à la maîtrise d’ouvrage

Alors que le secteur des bâtiments résidentiels et tertiaires représente environ 20% de l’empreinte carbone de la France, l’optimisation de la performance énergétique des copropriétés est devenue un enjeu de taille. En parallèle de MaPrimeRénov’, les autorités publiques imposent parfois un accompagnement. Baptisé « Mon Accompagnateur Rénov' », cet interlocuteur aide les ménages à préparer les travaux et leur propose un appui technique et solution. Dans le résidentiel collectif, il est également essentiel de passer par des services d’Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage (AMO). Le rôle de l’Accompagnateur Rénov concerne les parties privatives et l’AMO devient son pendant pour les parties communes. Comment bien distinguer Mon Accompagnateur Rénov’ de l’AMO ? Comment financer cette prestation ? Genius vous dit tout dans cet article !

Qui est mon Accompagnateur Rénov’ ?

Mon Accompagnateur Rénov’ est un tiers qui accompagne les ménages dans les travaux de rénovation énergétique.

Le rôle de Mon Accompagnateur Rénov’ a été défini par le décret n° 2022-1035 du 22 juillet 2022 et l’arrêté du 21 décembre 2022. Il propose appui technique, administratif et social aux consommateurs dans le but de les aider à accéder aux aides à la rénovation énergétique et de bénéficier d’un chantier performant.

Mon Accompagnateur Rénov’ en copropriété : obligatoire ?

Mon Accompagnateur Rénov’ en copropriété concerne les ménages qui souhaitent faire des travaux dans leur logement. De son côté, la copropriété doit faire appel à un service d’assistance à la maîtrise d’ouvrage (AMO) pour réaliser des travaux dans les parties communes. L’intervention de chaque interlocuteur dépend donc du périmètre des travaux.

Une obligation pour la rénovation globale des logements

Mon Accompagnateur Rénov’ en copropriété peut aider les ménages à mener des travaux sur les parties privatives. Avec les modalités d’application de MaPrimeRénov’ en 2024, les particuliers sont dans l’obligation de contacter Mon Accompagnateur Rénov’ pour engager des travaux de rénovation globale et bénéficier d’un soutien financier.

En revanche, même si de nombreux syndics s’interrogent, cet acteur n’intervient pas dans les travaux sur les parties communes. Cela ne veut pas dire que les copropriétés ne doivent bénéficier d’aucun accompagnement. Au contraire…

Une AMO obligatoire pour la rénovation des parties communes de la copropriété

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété, pour des travaux dans les parties communes, le syndic doit  :

• faire appel à un service d’assistance à la maîtrise d’ouvrage (AMO) ;
• engager des travaux qui induisent un gain d’au moins 35 % de performances énergétiques.

La prestation d’AMO permet à la copropriété de disposer d’une étude préalable permettant d’identifier les gisements d’économies qui visent à atteindre les objectifs de performances requis.

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A quoi sert l’AMO en copropriété ?

A l’instar de Mon Accompagnateur Rénov’, le rôle de l’AMO en copropriété revêt 3 grands volets :

• Accompagnement technique : L’entreprise se charge d’établir un plan de travaux permettant de réaliser au moins 35 % d’efficacité énergétique supplémentaire. Il accompagne le syndic à préparer l’assemblée générale (AG) des copropriétaires ;
• Appui à la recherche de financement : l’opérateur AMO prévoit un budget prévisionnel du chantier, il détermine aussi les aides auxquels est éligible la copropriété pour établir un plan de financement ;
• Soutien administratif : Le responsable AMO réalise main dans la main avec l’administrateur de bien le montage et dépôt du dossier MaPrimeRénov’ sur la plateforme de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat).

Quel est le coût d’une AMO en copropriété ?

Le coût d’une AMO dépend avant tout de l’ampleur des travaux et de la taille de la copropriété. Selon la Caisse des Dépôts, « le prix d’une AMO n’est pas fixé mais elle avoisine généralement les 7 à 8 % du prix des travaux situés entre 0 et 200 000 €, ou les 6 à 7 % pour les travaux situés entre 200 001 et 500 00 € ». 

Les travaux qui feront l’objet de l’accompagnement seront financés par le fonds travaux de la copropriété. Une fois votés en assemblée générale, l’ensemble des copropriétaires est obligé de participer au chantier.

MaPrimeRénov’ Copro et prise en charge de l’AMO

Comme les copropriétés peuvent bénéficier d’aides à la rénovation, les ménages peuvent obtenir des financements pour prendre en charge le travail de Mon Accompagnateur Rénov’.

Elles peuvent financer en partie le recours à l’AMO selon les modalités suivantes :

• Un remboursement de 50 % du coût total de la prestation ;
• Un plafond de financement fixé à 600 € hors taxes (HT) par logement pour les copropriétés comptant plus de 20 logements ;
• Pour les copropriétés de 20 logements ou moins, le plafond est de 1000 € HT.

Ces financements sont à demander dans le cadre de MaPrimeRénov’.