Tout sur le calorifugeage des tuyaux en copropriété

Le calorifugeage des tuyaux des réseaux de chaud et de froid est une technique encore peu connue des copropriétés. Pourtant, il s’agit de l’un des travaux de rénovation les plus faciles à mettre en place, et parmi les moins chers du marché, avec à la clé, des économies d’énergie considérables ! Genius vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le calorifugeage des tuyaux en immeuble collectif !

Qu’est-ce que le calorifugeage des tuyaux ? 

La calorifugeage est une méthode de rénovation énergétique qui consiste à isoler thermiquement les réseaux de chauffage, d’eau chaude sanitaire (ECS), et d’eau froide. En effet, ces derniers sont dotés de systèmes de tuyauteries très étendus (parfois des kilomètres !) pour desservir tous les appartements en eau chaude ou en eau froide. 

Or, plus le fluide (caloporteur ou frigorigène) chemine dans les canalisations, plus il est exposé aux températures extérieures, et plus il a de chances de voir sa température varier. 

L’isolation des tuyaux par le calorifugeage permet donc de maintenir la température adéquate ! Pour cela, un isolant ainsi qu’une gaine en PVC viennent recouvrir les équipements (tuyaux, canalisations, échangeurs etc.) afin de limiter les déperditions thermiques. 

Pourquoi calorifuger les tuyaux de sa copropriété ? 

Nous l’avons dit, calorifuger permet de maintenir la bonne température dans les tuyaux. Mais ce n’est pas tout !

Réaliser des économies d’énergie grâce au calorifugeage des tuyaux

D’après France Renov’, le calorifugeage des tuyauteries permet de réduire les besoins de chauffage de 15 %. En effet, les réseaux de chaleur bien isolés subissent moins de déperditions thermiques lors du transport de l’eau : la chaudière collective consomme donc moins de carburant pour compenser ces pertes. C’est autant d’économies d’énergie qui se traduisent en réductions sur la facture et en charges allégées !

Améliorer le confort des occupants avec la calorifugeage des tuyaux

Calorifuger les tuyaux de sa copropriété, c’est également améliorer le bien-être des occupants de l’immeuble. De fait, ces derniers n’ont pas à attendre que l’eau qui s’écoule atteigne la température désirée par exemple. Le résultat est immédiat grâce à l’isolation des tuyaux qui permet de maintenir la même température tout au long du transport.

Par ailleurs, le calorifugeage des réseaux de froid permet d’éviter le gel des canalisations en hiver, et donc les fuites d’eau qui en découlent ou pire : les dégâts des eaux, et leur impact sur les parties communes : moisissures, peinture écaillée etc.

Augmenter la valeur verte du bâtiment

La valeur verte d’une copropriété, c’est sa valeur perçue sur le marché immobilier, en raison de ses propriétés écologiques. Or, le calorifugeage des tuyaux permet de réaliser des économies d’énergie, et par extension de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Cette opération de décarbonation améliore donc la valeur verte du bâtiment.

Le calorifugeage des tuyaux est-il obligatoire ? 

Pas encore ! Bien que de nombreuses mesures comme la loi Élan ou la TEPCV obligent les copropriétés à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour limiter leur empreinte carbone et améliorer leur DPE collectif, le calorifugeage des tuyaux est encore facultatif. 

Vous souhaitez savoir si votre copropriété a besoin d’un calorifugeage ? Commencez par faire réaliser un DPE collectif ainsi qu’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux ! Ces documents sont obligatoires pour certaines copropriétés, et permettent par ailleurs d’identifier les travaux prioritaires pour votre immeuble. Genius vous aide à trouver le meilleur prestataire à présenter en AG.

Comment se déroulent les travaux de calorifugeage des travaux ? 

Genius vous explique les étapes pratiques pas à pas.

Vote en assemblée générale

Comme pour n’importe quels travaux de rénovation énergétique dans les parties communes en copropriété, le sujet doit être mis à l’ordre du jour de l’assemblée générale par le syndic. 

Plusieurs votes doivent avoir lieu pour mener à bien le projet : 

• vote pour ou contre le calorifugeage des travaux ; 
• vote pour sélectionner le devis du prestataire chargé des travaux ; 
• vote pour sélectionner le devis du mandataire CEE (le cas échéant).

Déroulement des travaux de calorifugeage 

Bonne nouvelle : le calorifugeage  est une opération très discrète ! Tout se passe en sous-sol, dans la chaufferie. Les locataires et copropriétaires ne seront donc a priori pas gênés par les travaux.

Ainsi, le professionnel : 

• se rend dans la chaufferie ; 
• dresse un état des lieux de l’existant : type de tuyaux, dimensions, conductivité thermique, état etc. ; 
• sélectionne l’isolant le plus adapté : isolant de classe 4 (laine minérale, mousse synthétique, isolant naturel) ; 
• calorifuge les réseaux : projection sous forme de mousse ou pose en coquille , installation de la nouvelle gaine ; 
• nettoie les lieux ; 
• fait éventuellement vérifier le chantier par un organisme de contrôle indépendant.

Quelles sont les aides pour les travaux de calorifugeage ? 

Nous venons de le dire, l’isolation des tuyauteries des réseaux de chaud et de froid est éligible à une prime énergie CEE ! A condition de respecter certains critères.

Prime énergie CEE et fiche standardisée

Les copropriétés tertiaires sont des immeubles ou ensemble immobiliers composés exclusivement de bureaux, de commerces.

Or, ces types de copropriétés peuvent financer à 100 % leurs travaux de calorifugeage grâce au dispositif des certificats d’économie d’énergie (CEE) ! 

Plus précisément, c’est la fiche d’opération standardisée BAR-TH-160 ou “Isolation d’un réseau hydraulique de chauffage ou d’eau chaude sanitaire” qui explique les conditions à réunir pour être éligible à la prime CEE : le principal étant de procéder à un calorifugeage avec un isolant de classe 4.

Les copropriétés non tertiaires doivent quant à elles se référer à la fiche standardisée BAR-TH-161 pour obtenir une prime CEE pour le calorifugeage : cette dernière permet d’isoler les points singuliers d’un réseau à moindre coût.

L’éco PTZ pour le calorifugeage des tuyaux

Par ailleurs, l’éco prêt à taux zéro est aussi possible pour les copropriétés souhaitant financer le calorifugeage de leurs réseaux de chaleur et de froid sans intérêt, avec un remboursement sous 20 ans.