Rénovation globale 2024 en copropriété : le guide complet

La rénovation globale d’un bâtiment passe souvent par la réalisation d’un bouquet de travaux qui vont permettre une amélioration de l’efficacité énergétique de la bâtisse. À la clef : des économies d’énergie et une réduction des factures pour les copropriétés. Un processus d’autant plus intéressant que plusieurs aides financières existent pour inciter les copropriétés à se lancer. Genius vous en dit plus !

Qu’est-ce qu’une rénovation globale en copropriété ?

Une rénovation globale est un ensemble de travaux qui traite tous les postes d’amélioration de l’efficacité énergétique de la bâtisse. Objectif : réduire la consommation énergétique de la copropriété et donc les factures. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) s’en trouvera amélioré, avec une meilleure étiquette énergétique. Cela peut notamment permettre de sortir de l’état de passoire thermique. D’autant plus que le DPE est devenu obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis janvier 2024.

Pour réaliser une rénovation globale, plusieurs postes sont concernés par les travaux :

• l’isolation (des murs, des planchers, de la toiture et des combles par exemple),
• le remplacement des menuiseries extérieures,
• l’amélioration de la ventilation ;
• ou encore le changement du système de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire (ECS).

La réalisation d’un audit énergétique de la copropriété est impérative avant de se lancer dans les travaux. Cela va permettre de faire un bilan de l’état de la bâtisse mais aussi et surtout d’identifier quelles opérations vont permettre les plus gros gains énergétiques.

Quelles démarches pour lancer les travaux ?

Comme expliqué juste au-dessus, la première étape lors d’une rénovation globale consiste en une définition des travaux et de l’ordre dans lequel ils seront effectués. Le syndic doit procéder à un vote en assemblée générale pour faire valider le projet par les différents copropriétaires. Un AMO, assistant à maître d’ouvrage, est fréquemment nommé pour conseiller et guider la copropriété. Son intervention est par ailleurs obligatoire pour obtenir certaines aides.

Vient ensuite la définition d’un plan de financement pour voir ce que ces travaux vont coûter mais aussi voir quelles aides peuvent être versées.

Ensuite, les travaux peuvent enfin être lancés ! Il ne reste, à la fin du chantier, qu’à vérifier que les travaux ont été réalisés en conformité.

Copropriété : pourquoi se lancer dans une rénovation globale ?

Entreprendre une rénovation globale à plusieurs avantages, tant pour la copropriété dans son ensemble que pour chacun des occupants.

Réduire ses factures / ses charges

En effet, se lancer dans une rénovation globale va permettre de réduire sa consommation énergétique et donc les factures. Dans une copropriété, cela peut mener à une baisse des charges, qui sont payées par l’ensemble des occupants. Celles-ci sont généralement plus élevées lorsqu’un chauffage collectif est installé. Une raison d’autant plus valable que les prix de l’énergie (notamment gaz naturel et électricité) continuent d’augmenter !

Répondre à la réglementation, ou l’anticiper

Il se peut que votre copropriété ne réponde pas aux différentes lois qui existent et des travaux peuvent la remettre en conformité. Si cela était déjà le cas, les opérations réalisées peuvent permettre d’anticiper certaines lois, qui se durcissent. C’est notamment le cas de la location des passoires thermiques, qui devient de plus en plus difficile.

Ces dernières ne pourront plus être louées en 2025 (pour les logements classés G). Il faut également fournir un audit énergétique en cas de vente d’un logement F ou G, en plus du DPE. L’avantage d’une rénovation globale est qu’elle permet dans la plupart des cas de sauter plusieurs étiquettes, grâce au bouquet de travaux réalisés et aux différents postes concernés.

D’autant que le vote et la réalisation des travaux peuvent prendre du temps… Se lancer le plus tôt possible est préconisé !

Donner plus de valeur à la copropriété

Vendre une passoire thermique aura forcément moins de valeur qu’un logement basse consommation, encore plus avec le durcissement des réglementations. Il en va de même pour la copropriété dans son ensemble. Les acheteurs peuvent se montrer plus regardants !

Améliorer le bilan carbone de la copropriété

De plus en plus de ménages sont sensibles aux problématiques de développement durable. Une rénovation globale peut aller dans leur sens en permettant de réduire les émissions de CO2 de la copropriété. Dans une logique de respect de l’environnement, elle peut choisir des matériaux naturels (isolation au lin, par exemple) afin de mieux maîtriser l’impact du chantier.

Vectrice de sobriété énergétique, la rénovation d’ampleur peut s’accompagner d’autres solutions pour diminuer l’empreinte carbone de la résidence. Notamment, il est possible de choisir d’installer des panneaux solaires sur le toit de la copropriété pour alimenter en électricité verte l’ensemble des bâtiments. Si la mise en place des panneaux solaires ne permet pas de couvrir la totalité des consommations d’électricité des parties communes et privatives, elle permet de faire baisser la facture d’énergie de chacun.

Rénovation globale d’une copropriété : quel budget prévoir ?

La rénovation globale d’une copropriété dépend de l’état général du bien, de la qualité des matériaux utilisés de la surface à rénover mais encore de l’ampleur des rénovations à mener.

Comme le rappelle l’Agence Parisienne du Climat, « Selon l’Observatoire des Bâtiments Basse Consommation (BBC), les montants des travaux pour atteindre cette performance avec labellisation s’élèvent à 19 000 € en copropriété (par logement) contre 45 000 € en maison individuelle. ». En pratique, il faut prévoir un budget entre 15 000 € et 30 000 € par logement. Ces montants sont donnés à titre indicatif et sans prendre en compte les aides existantes.

Quelles aides pour rénover sa copropriété ?

Pour aider les copropriétés à se lancer, plusieurs aides à la rénovation existent. Voici les principales.

MaPrimeRénov’ Copropriété

MaPrimeRénov’ Copropriété peut permettre de financer jusqu’à 45% du montant des travaux en fonction du gain énergétique. Plusieurs obligations sont à respecter pour pouvoir en bénéficier :

• Un gain énergétique d’au moins 35% ;
• L’appel à un AMO (assistant à maître d’ouvrage) ;
• L’inscription de la résidence au registre national des copropriétés ;
• Plus de 75% de logements principaux.

Son montant peut aller jusqu’à 25 000 € par logement.

L’Éco-Prêt à taux zéro

Les copropriétés peuvent également souscrire à l’Éco-Prêt à taux zéro (Éco-PTZ). Là aussi les parties communes et les travaux d’intérêt collectif réalisés sur les parties privatives sont concernés. Il permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € à 0% d’intérêts remboursables sur 20 ans.

Les CEE

Il est aussi possible de bénéficier des primes CEE (Certificats d’économies d’énergie) et du dispositif Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif. Ces primes sont notamment proposées par les fournisseurs d’énergie et les vendeurs de carburant, obligés par l’Etat à procéder à des actions en faveur des économies d’énergie.

Chaque opérateur CEE peut décider du barème de prise en charge qu’il offre. C’est pourquoi, les syndics ont tout intérêt à comparer les primes énergie pour trouver la meilleure offre pour valoriser leurs travaux.