Quelle est la différence entre le DPE et l’audit énergétique en copropriété ?

Le DPE et l’audit énergétique sont deux documents qui permettent d’obtenir des informations cruciales sur les performances énergétiques d’un bien immobilier. Bien qu’ils aient un but commun, à savoir soutenir la rénovation énergétique, leurs contenus ainsi que leurs méthodes sont distincts. Dans cet article, nous ne traiterons que de la différence entre DPE collectif et audit énergétique collectif en copropriété. Lisez la suite pour enfin faire le distinguo entre ces deux diagnostics incontournables !

Différence entre le DPE et l’audit énergétique collectif : la question de l’obligation

Premier élément différenciant entre le DPE collectif et l’audit énergétique de copropriété : la réglementation.

Le DPE collectif devient progressivement obligatoire pour toutes les copropriétés

Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, le DPE collectif est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés, avec des échéances variables en fonction de la taille du bâtiment. Ainsi, l’obligation concerne : 

• les copropriétés de plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2024 ; 
• les copropriétés ayant entre 50 et 200 lots depuis le 1er janvier 2025 ; 
• les copropriétés de moins de 50 lots dès le 1er janvier 2026.

L’audit énergétique en copropriété est facultatif mais vivement recommandé

A l’inverse, l’audit énergétique n’est plus obligatoire depuis le 31 décembre 2016. Toutefois, il est vivement recommandé car il permet d’obtenir des informations beaucoup plus poussées et complètes sur les performances énergétiques du bâti. De plus, l’audit énergétique est redevenu fortement incité dans le cadre de certains dispositifs d’aides à la rénovation comme MaPrimeRénov’ Copropriété, qui conditionne désormais certains financements bonifiés à sa réalisation pour les copropriétés classées F ou G au DPE collectif.

DPE collectif et audit énergétique : des formats différents 

Le DPE collectif est présenté de la même manière qu’un DPE individuel. En effet, il matérialise les performances énergétiques et environnementales d’un bien immobilier par une étiquette ou une note comprise entre A et G (A étant la meilleure note et G la moins bonne).

L’audit énergétique, lui, ne bénéficie pas d’une présentation aussi visuelle et instantanément compréhensible. Il s’agit plutôt d’un dossier comprenant plusieurs documents, parmi lesquels un inventaire des équipements de chauffage ou de climatisation ou encore une enquête auprès des occupants de la copropriété.

Des méthodes de calcul différentes entre le DPE et l’audit énergétique 

Si le format est si différent entre DPE collectif et audit énergétique, c’est aussi parce que les méthodes de calcul pour aboutir à ces résultats divergent. 

Le DPE collectif et la méthode de calcul 3CL

Depuis la loi sur l’Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN), le calcul du DPE ne repose plus sur l’étude du montant des factures des trois dernières années, une méthode qui a démontré ses faiblesses. Désormais, c’est la méthode 3CL (calcul de consommations conventionnelles) qui est employée pour réaliser un DPE collectif. 

Elle se base sur l’étude de nombreux critères, parmi lesquels : 

• la consommation d’énergie primaire annuelle ;  
• la température ambiante ;
• le temps d’occupation quotidienne ; 
• la présence ou non de panneaux solaires en copropriété etc.

Cette méthode a fait beaucoup de vagues car elle a révélé un parc de copropriétés en situation de précarité énergétique beaucoup plus important que prévu.

L’audit énergétique et la méthode Th-CE-Ex

Moins standardisée et encore plus précise que la méthode 3CL, la méthode Th-CE-Ex a été développée par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB). Elle est réservée aux bâtiments existants souhaitant réaliser un audit énergétique, un diagnostic immobilier par définition beaucoup plus poussé que le DPE et présentant une marge d’erreur moindre. Ainsi, la méthode 3CL tolère une marge d’erreur de 20 % alors que la méthode Th-CE-Ex tolère une marge d’erreur de 5 % uniquement.

Plus précisément, voici les critères étudiés avec la méthode Th-CE-Ex : 

• l’enveloppe du bâtiment ; 
• les systèmes de chauffage, refroidissement ou ventilation ; 
• les comportements des occupants.

Audit énergétique et DPE collectif : les mêmes prix ? 

Là encore, le DPE collectif n’affiche pas les mêmes tarifs qu’un audit énergétique.

En effet, l’Ademe estime que le coût d’un DPE collectif pour une copropriété oscille entre 1000 et 4000 euros. A noter que ce chiffre peut varier en fonction de chaque projet. Étant donné qu’il s’agit d’une obligation réglementaire, il n’est soutenu par aucune aide de l’Etat.

L’audit énergétique collectif coûte en général plus cher en raison de son contenu plus détaillé. Cependant, certaines aides à la rénovation en copropriété telles que MaPrimeRénov’ Copropriété ou certaines primes énergie issues du dispositif des Certificats d’Economie d’Energie (CEE) peuvent être octroyées par l’Etat car il ne s’agit pas d’une obligation réglementaire.

Les professionnels en charge de réaliser un DPE ou un audit énergétique ne sont pas les mêmes 

Nous l’avons dit, les méthodes de calcul entre le DPE et l’audit énergétique sont différentes. Il faut donc des compétences différentes pour réaliser ces documents.

Pour faire un DPE collectif, vous devrez vous tourner vers un professionnel : 

• indépendant et impartial par rapport à votre projet de rénovation ; 
• disposant d’une assurance de responsabilité professionnelle ; 
• détenteur d’un certificat de compétences délivré par le COFRAC. 

Pour la réalisation d’une audit énergétique, faites appel à : 

• un bureau d’études “audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives)” détenteur d’une qualification OPQIBI 1905, AFNOR 01A  ou LNE Audit énergétique ; 
• ou bien une société d’architecture et architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation à l’audit énergétique en logement collectif.

Idéalement, ces professionnels doivent vous fournir des exemples d’audit énergétique déjà réalisés au préalable et disposer de l’équipement nécessaire à la réalisation de cet audit.