Bureau d’étude : comment faire le bon choix ?

En tant que copropriétaire ou syndic, vous avez certainement déjà entendu parler des bureaux d’étude. Mais que font-ils exactement ? Quelle différence avec un artisan ? Comment bien le choisir ? Autant de questions qui trouveront des réponses dans cet article Genius !

Qu’est-ce qu’un bureau d’étude ? 

Un bureau d’étude, aussi appelé bureau d’étude technique (BE ou BET) est, comme son nom l’indique, un bureau qui réalise des études techniques dans le secteur de la construction et de la rénovation. La structure peut être intégrée à un département au sein d’une entreprise ou d’une organisation ou bien être complètement indépendante : on parle alors de cabinet. Dans tous les cas, le BET étudie des données afin d’en dégager une analyse et des recommandations techniques qui prennent la forme de rapports : les fameuses études.

Qui compose un bureau d’étude ? 

Dans un bureau d’étude, on trouve une multitude de professionnels avec une grande majorité d’ingénieurs et de techniciens (thermique, génie civil, mécanique, acoustique etc.). En fonction de la spécialisation du BE, on peut également y trouver des architectes et bien évidemment des chargés de projet ou du personnel administratif. En effet, le bureau d’étude a souvent un rôle d’accompagnement et de conseil de bout en bout.

Les différents types de bureaux d’étude

Les bureaux d’étude interviennent sur de nombreux aspects du chantier de construction ou de rénovation énergétique d’un bâtiment. Toutefois, la plupart d’entre eux sont spécialisés dans un domaine d’expertise en particulier, parmi lesquels : 

• la structure : le bureau d’étude étudie le squelette du bâtiment afin d’optimiser sa résistance aux intempéries ou à son vieillissement naturel par exemple ; 
• l’acoustique : les données collectées peuvent servir à proposer des solutions de réduction des nuisances sonores via une isolation phonique de qualité ; 
• le fluide et thermique : tous les réseaux de l’immeuble sont étudiés (électricité, informatique, chauffage ou ventilation) afin d’être améliorés. ce type de BE cherche des solutions permettant d’améliorer les performances énergétiques (remplacement de systèmes de chauffage anciens ou isolation obligatoire de la copropriété etc.) et indirectement, de réduire les charges de la copropriété.

Bureau d’étude ou architecte : qu’est-ce qui est le mieux ? 

Les deux types de prestataires sont adéquats du moment qu’ils possèdent les bonnes qualifications, disposent des certifications nécessaires et répondent à votre besoin, tout en rentrant dans votre budget. 

Sachez toutefois que ce qui différencie un bureau d’étude d’un architecte est le niveau de spécialisation. En effet, nous venons de le voir, les BE sont experts dans un domaine en particulier alors que les architectes possèdent une formation plus généraliste. Par ailleurs, l’avantage du bureau d’étude, c’est qu’il compte parfois ses propres architectes en interne. 

Vous avez donc affaire à tout un panel de professionnels à la fois pour vos questions techniques !

Comment choisir son bureau d’étude ? 

Maintenant que vous avez compris l’intérêt d’un bureau d’étude dans votre projet de rénovation, comment faire le bon choix ?

Sélectionner un bureau d’étude spécialisé 

Dans cet article, nous nous intéressons plus particulièrement aux bureaux d’étude thermiques. En effet, ce sont eux qui sont spécialisés dans la rénovation énergétique d’un bâtiment. Ils sont ainsi à même de réaliser un : 

• Projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) ; 
• DPE collectif ; 
• Audit énergétique en copropriété. 

Ces documents sont obligatoires pour la plupart des copropriétés. Les syndics ont donc tout intérêt à s’entourer de conseils compétents et indépendants comme les bureaux d’étude afin de respecter la réglementation en vigueur et préparer le futur projet de réhabilitation.

Se référer aux qualifications et certifications des bureaux d’étude 

Le meilleur moyen de s’assurer de la qualité des prestations et du sérieux d’un bureau d’étude, c’est de s’en référer à ses certifications. En effet, délivrées par des organismes de référence, elles permettent d’attester de la fiabilité de l’organisme.

Parmi les certifications les plus reconnues dans le cadre de l’étude thermique, on peut citer : 

• les qualifications OPQIBI (Organisme Professionnel de Qualification de l’ingénierie Infrastructure, Bâtiment, Industrie) ; 
• le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) qui est d’ailleurs nécessaire pour obtenir des aides à la rénovation étatiques comme l’éco-prêt à taux zéro ou MaPrimeRénov’ Copropriété. C’est ce qu’on appelle « l’éco-conditionnalité des aides publiques ».

Comparer en un clin d’oeil les prestations des bureaux d’étude 

Avant de choisir son bureau d’étude, encore faut-il comparer plusieurs prestataires. Or, cet exercice relève parfois d’un vrai casse-tête ! En effet, les acteurs sur ce marché sont de plus en plus nombreux et il n’est pas toujours facile d’y voir clair dans leurs offres.