Le secteur résidentiel et tertiaire représente 20% des émissions de gaz à effet de serre (GES) de la France. Les copropriétés ont donc un rôle à jouer dans la transition énergétique de la France. Comment analyser et réduire les émissions de GES d’une copropriété ? Genius donne ses conseils aux syndics.
Comprendre les émissions de GES en copropriété
Avant de savoir comment réduire les émissions de gaz à effet de serre d’une copropriété, il est nécessaire de les quantifier et de les qualifier. En moyenne, ces dernières se répartissent de la manière suivante selon le rapport « les chiffres clés du climat France, Europe et Monde 2022 » du Ministère de la Transition écologique :
Il s’agit là de données moyennes pour savoir précisément quelles sont les émissions de CO2 d’une copropriété, le syndic peut se baser sur un DPE collectif et faire réaliser un audit énergétique.
Le DPE collectif
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) collectif va permettre de connaître la consommation d’énergie d’un immeuble et les émissions de gaz à effet de serre qui y sont associées. Il est assorti d’une étiquette avec une note allant de A pour les résidences les moins énergivores à G pour les passoires thermiques, les biens avec une forte consommation d’énergie.
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DPE collectif : combien de gaz à effet de serre selon la note de votre DPE ?
Audit énergétique
Plus précis que le DPE, l’audit énergétique permet de recenser les ponts thermiques et les déperditions d’énergie liées aux équipements de chauffage, ventilation et climatisation (CVC). Ce document permet de hiérarchiser les travaux à mener et de mettre en place un plan d’action pour réduire les émissions de gaz à effet de serre de la copropriété.
Bon à savoir 💡
L’audit énergétique et de DPE collectif vont servir de base au projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Pour vous accompagner dans la réalisation de ces documents indispensables en copropriété, Genius peut vous aider à mettre en concurrence les prestataires et sélectionner celui au meilleur rapport qualité-prix.
Réduire les émissions de gaz à effet de serre : les travaux de rénovation
Une fois l’audit énergétique réalisé, on peut engager une rénovation de l’immeuble. Pour limiter les émissions de GES, il convient de procéder à une rénovation globale. En général, elle s’opère en 3 grandes étapes :
- L’isolation pour renforcer l’étanchéité à l’air de l’immeuble et empêcher les échanges thermiques entre l’intérieur et l’extérieur ;
- Le remplacement du système de chauffage et production d’eau chaude sanitaire par un équipement plus performant et moins gourmand en énergie.
- L’amélioration de la ventilation pour limiter les risques liés à la pollution intérieure et à la formation d’humidité.
Il est important de faire les travaux dans l’ordre pour plus d’efficacité. Pour faire un parallèle, on peut prendre l’image d’une casserole sur le feu. Pour limiter les pertes de chaleur, on commence par couvrir la casserole (isolation) puis on adapte la puissance de chauffe (chauffage) et enfin on choisit la vitesse de la hotte (ventilation).
Mise à jour 2025
Les nouvelles constructions de logements collectifs ne peuvent plus être équipées de systèmes de chauffage au gaz. Cette interdiction vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre en favorisant des solutions de chauffage plus écologiques.
